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        濟南廠房倉庫租賃
        添加時間:2019-06-06 09:37 來源:未知 作者:admin
        濟南廠房倉庫租賃
        租賃合同內容審核
              (一)審查倉庫的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備狀況
              (1)必須寫明租賃倉庫的確切位置
              房產證上記載的倉庫地址應在租賃合同中詳細列明(注意筆誤);對于未竣工的房產,一般需查看當地地名委員會頒發的門牌號碼登記證明書,確認門牌號碼;對于租賃辦公樓作為注冊地址使用的,尤其要注意實際樓層和合同記載的樓層是否一致,以免因此形成注冊障礙。
              房產位置以及共用的通道、樓梯、附屬設施等,同樣建議在附件的房產平面圖中予以明示,便于日后相鄰關系的處理。
              (2)租賃面積的計算方法(使用面積還是建筑面積)
              租賃建筑面積必須明確,這通常為物業費等的計算基數。
              對于出租物業已有房地產權證或業經法定機構出具測量報告的(常見于倉庫、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃),合同雙方最好將房地產權證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積,并將房地產權證或測量報告作為合同附件;對于出租物業未有房地產權證或未經法定機構出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃),合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構對租賃面積進行測量,并共同派代表參與測量的過程。在測量結束后,合同雙方代表應就測量結果進行確認,并將測量報告、測量圖表等作為合同附件。
              當然雙方也可參照商品房買賣合同司法解釋的規定在租賃合同中明確租賃誤差的處理方式

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